Сделка с недвижимостью — действия направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимости.
С учетом высокой стоимости недвижимого имущества сделки с недвижимостью требуют максимальной сосредоточенности и внимания к деталям.
При совершении сделок с недвижимостью необходимо соблюдать требования законодательства. В случаях нарушения правовых актов Республики Беларусь при совершении сделок в отношении объектов недвижимости (квартира, дом, земельного участка и др.), то указанные сделки могут быть признаны недействительными. При совершении сделок необходимо учитывать также правоспособность и дееспособность сторон заключающих договор и другие нюансы.
Виды объектов недвижимости и сделок с ними
Объекты недвижимого имущества — жилые дома, квартиры и нежилые помещения в блокированных или многоквартирных жилых домах, а также капитальные строения (здания, сооружения), земельные участки и другие.
Классификация сделок по объектам недвижимостью имеет важное практическое значение, так например, запрещено приобретение иностранным гражданам земельных участков в собственность (исключение приобретение путем наследования).
Сделки с недвижимостью по объектам классифицируются:
- Сделки с квартирой;
- Сделки с домом;
- Сделки с земельными участками;
- Сделки с дачей;
- Сделка с гаражом и т.д.
В зависимости от того, кому принадлежит право собственности на недвижимость (дом, квартиру, землю, и др.), а также от вида планируемой сделки, пакет документов и последовательность действий различаются. Конечно, основным соглашением между сторонами является договор, заключенный согласно нормативно-правовым актам и подписанный с учетом воли сторон.
Перед заключением договора рекомендуем обратиться и проконсультироваться у юриста с целью понимания всех существенных условий договора.
Виды сделок с недвижимостью
Важное значение имеет классификация на виды сделок, так как каждый вид имеет различные существенные условия договора.
Виды операций с недвижимостью:
- Купля-продажа недвижимости;
- Дарение;
- Мена;
- Рента;
- Аренда и найм;
- Договор безвозмездного пользования и пр.
В случае возникновения сложностей при согласовании существенных условий договора Вы можете обратиться за юридической помощью к адвокату.
Регистрация сделок с недвижимостью
Необходимо учитывать, что у сделок с недвижимостью имеется особенность, а именно одним из обязательным этапов их совершения — государственная регистрация. Регистрировать необходимо договора отчуждения недвижимости (дарение, продажи, ренты и др). Договоры по сделкам с недвижимостью считаются заключенными с момента их регистрации. Обращаем внимание, что изменение и расторжения, также подлежат регистрации.
За регистрацией сделок нужно обращаться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.
Несоблюдение требования о регистрации сделки с недвижимостью влечет признание такой сделки ничтожной.
Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью
Оформление сделки с недвижимым имуществом — многоступенчатая процедура. При ненадлежащем составлении договора, присутствии факторов, опровергающих законность операции с имуществом, у собственника могут возникнуть серьёзные проблемы, вплоть до признания сделки ничтожной. Соответственно, такие последствия влекут за собой финансовые издержки.
Адвокаты по недвижимости оказывают помощь в составлении договоров с недвижимостью, согласовать отдельные условия с заинтересованными лицами, проконсультируют, при необходимости сопроводят сделку и представят интересы в суде.