Сделки с недвижимостью

Сделка с  недвижимостью — действия направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении  недвижимости.

С учетом высокой стоимости недвижимого имущества сделки с недвижимостью требуют максимальной сосредоточенности и внимания к деталям.

При совершении сделок  с недвижимостью необходимо соблюдать требования законодательства. В случаях нарушения правовых актов Республики Беларусь при совершении сделок в отношении объектов недвижимости (квартира, дом, земельного участка и др.), то указанные  сделки могут быть признаны недействительными. При совершении сделок необходимо учитывать также правоспособность и дееспособность сторон заключающих договор и другие нюансы.

Виды объектов  недвижимости и сделок с ними

Объекты недвижимого имущества — жилые дома, квартиры и нежилые помещения в блокированных или многоквартирных жилых домах, а также капитальные строения (здания, сооружения), земельные участки и другие.

Классификация сделок по объектам  недвижимостью имеет важное практическое значение, так например, запрещено приобретение иностранным гражданам земельных участков в собственность (исключение приобретение путем наследования).

Сделки с недвижимостью по объектам классифицируются:

  • Сделки с квартирой;
  • Сделки с домом;
  • Сделки с земельными участками;
  • Сделки с дачей;
  • Сделка с гаражом и т.д.

В зависимости от того, кому принадлежит право собственности на недвижимость  (дом, квартиру, землю, и др.),   а также от вида планируемой сделки, пакет документов и последовательность действий различаются.  Конечно, основным соглашением между сторонами является договор, заключенный согласно нормативно-правовым актам и подписанный с учетом воли сторон.

Перед заключением договора рекомендуем обратиться и проконсультироваться у юриста с целью понимания всех существенных условий договора.

Виды сделок с недвижимостью

Важное значение имеет классификация на виды сделок, так как каждый вид имеет различные существенные условия договора.

Виды операций с недвижимостью:

  • Купля-продажа недвижимости;
  • Дарение;
  • Мена;
  • Рента;
  • Аренда и найм;
  • Договор безвозмездного пользования и пр.

В случае возникновения сложностей при согласовании существенных  условий договора Вы можете обратиться за юридической помощью к адвокату.

Регистрация сделок с недвижимостью

Необходимо учитывать, что у сделок с недвижимостью имеется особенность, а именно одним из обязательным этапов их совершения — государственная регистрация.  Регистрировать необходимо договора отчуждения недвижимости (дарение, продажи, ренты и др). Договоры по сделкам с недвижимостью считаются заключенными с момента их регистрации. Обращаем внимание, что изменение и расторжения, также подлежат регистрации.

За регистрацией сделок нужно обращаться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Несоблюдение требования о регистрации сделки с недвижимостью влечет признание такой сделки ничтожной.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Оформление сделки с недвижимым имуществом — многоступенчатая процедура. При ненадлежащем составлении договора, присутствии факторов, опровергающих законность операции с имуществом, у собственника могут возникнуть серьёзные проблемы, вплоть до признания сделки ничтожной. Соответственно, такие последствия влекут за собой финансовые издержки.

Адвокаты  по недвижимости оказывают помощь в  составлении договоров с недвижимостью, согласовать отдельные условия с заинтересованными лицами, проконсультируют, при необходимости сопроводят сделку и представят интересы в суде.

NPN
Вход / Регистрация временно отключены